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「天天乐娱乐场澳门赌场」富阳版“钱江新城”来了!限价2.98万,76万㎡“城市眼”今出让

「天天乐娱乐场澳门赌场」富阳版“钱江新城”来了!限价2.98万,76万㎡“城市眼”今出让

天天乐娱乐场澳门赌场,来源:自媒体

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临近年底,土地市场密集放量。

仅12月至今,杭州市区就发布了6起公告,合计挂牌20宗土地,涵盖萧山科技城、东湖、华丰、大江东、东新,及青山湖科技城多个板块。

令人意外的是,不少“双限地”的新房均价上限,超过了目前水平。

比如,预计1月2日出让的东湖商住地,限价20800/㎡,比板块19000元/㎡的高层销售限价,提升了1800元/㎡。

限价19000元/㎡的大江东宅地,也比现在的17800元/㎡,高了1200元/㎡。

还有限价4万7的东新宅地,比今年9月西房竞得宅地贵了2000;上周五挂牌的青山湖科技城宅地,毛坯限价更高达23380元/㎡,比目前板块新房均价高4380元/㎡。

若把时间往前推,限价“上涨”的地块还有不少。

如滨江竞得的西兴宅地,限价49200元/㎡。崇贤限价2万3,及限价26800元/㎡的临安城区。

但论涨幅,都不及今天出让的富阳城市眼地块。

限价高达29800元/㎡(含装标3500元/㎡),为富阳目前之最,比在售的“高桥三兄弟”,贵了近9000元/㎡。

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这可能是富阳“最好”的土地了。

首先地段很出色,位于富春街道秦望区块,东至江滨西大道与富春江,与杭富城轨规划路站直线约1公里,类似富阳版“钱江新城”。

其次定位极高,顾名思义(城市眼),即富阳新地标。

整个项目将依托tod站城一体化的理念,进行高强度复合开发,引入滨水公共服务、文化娱乐、高端商务、综合体商业等复合业态功能。

主要分“地上”和“地下”两部分。

地上:以交通重构、秦望广场改造、秦望水街建设、标志性塔楼簇群为主,将结合“未来社区”建设要求,打造成为杭州拥江发展轴带上新的示范区块。

地下:地下二层为综合体主体,局部地下五层,地下三层为设备安装夹层,地下四层为市政隧道,地下五层为预留地铁层。

所以,项目体量非常庞大,出让面积217071㎡(约325.6亩),综合容积率3.52,建筑面积约76.4万㎡。

这个规模,已接近体量85.4万㎡的杭州江河汇。

起价高达67亿元,上限87.1亿元,折合楼面起和封顶价,分别为8768和11399元/㎡。

地块附加条件也极为复杂,由6个小区块构成,涵盖商业综合体、五星级酒店、商业街、住宅、社区服务中心,居家养老服务设施等业态。

此外,还需代建秦望广场、科技馆,及部分地下空间等。

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当然,再牛的地段和规划,也不代表新房一定就能卖这么贵的价格。

限价只是设定了最高房价上限,决定一个楼盘的售价高低,本质上始终是市场说了算。

限价低于预期,低中签率、万人摇自然就出现了。反之,限价高于预期,若房企仍然顶格卖房,那就极可能落得流摇的惨淡结局。

所以,面对那些限价明显过高的土地,房企竞拍还是很理性的。

比如,今年10月成交的滨湖新城商住地(限价26800元/㎡),最终溢价率仅17.2%,8709元/㎡的楼面价,与之前并无太大差别。

还有11月保亿拿下的青山湖科技城宅地(毛坯限价22980元/㎡),成交楼面价10322元/㎡,几乎没涨。

相对好的是限价2万3的崇贤,溢价率仍有25.8%,成交楼面价12581元/㎡。这主要是因为这个价格的市场接受度还行,以东澜府为例,虽有一定压力但也不差。

再回到富阳城市眼地块,高门槛及地块的复杂条件,都决定不可能出现高溢价。

最大的可能,还是由一家或多家实力房企,低溢价甚至直接竞得。

至于将来能不能卖到2.98万,还是要由产品品质和市场行情综合决定。而这个项目的独特性,也决定了任何富阳其他区域,都无法与之相比较。

换句话说,即便城市眼卖得贵,其他板块也很难跟着涨。

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部分板块最新限价标准